実家相続
危険度チェックリスト

👉 以下の30問のうち
当てはまる項目をチェックしてください

✅ 3つ以上 → 要注意 
✅ 7つ以上 → 高リスク（LINE相談推奨）

実家相続 危険度チェックリスト

“うちは大丈夫”と思っている人ほど要注意
実家相続、あなたの危険度は？
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相続登記・名義関連
1

⬜︎ 不動産の名義が亡くなった親や祖父母のままになっている

➡ 解説：名義が古いと売却・貸出不可
財産が“凍結資産”になります
✅ 事例：祖父名義で50年放置
→ 相続人20人以上、ほとんど分割不能
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続登記・名義関連
2

⬜︎ 相続登記をまだ行っていない

➡ 解説：2024年4月から義務化
放置で過料（罰金）＋売却不可
✅ 事例：未登記のまま買主が離れ
売却の機会を失った例も
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続登記・名義関連
3

⬜︎ 相続人に長年連絡がつかない人がいる

➡ 解説：全員一致が原則
1人欠けても遺産分割は進みません
✅ 事例：行方不明の兄弟
→ 家庭裁判所で失踪宣告に3年以上
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続登記・名義関連
4

⬜︎ 相続の話し合いを先延ばしにしている

➡ 解説：「また今度」で放置すると、
固定資産税と家の劣化で損失に直結
✅ 事例：5年放置で修繕費＋税金
＝合計300万円以上の負担
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
相続登記・名義関連
5

⬜︎ 遺言がないまま相続が始まった

➡ 解説：遺言がないと兄弟で揉め、
家庭裁判所に持ち込まれる可能性大
✅ 事例：兄弟間の対立で裁判
→ 解決まで7年
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
相続税・納税資金
6

⬜︎ 実家の評価額や相続税の有無を確認していない

➡ 解説：田舎でも土地評価で課税対象になることがあります
✅ 事例：「価値はない」と放置
→ 実は課税対象で延滞税発生
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
相続税・納税資金
7

⬜︎ 納税資金を準備していない

➡ 解説：相続税は現金一括払い
準備不足で“泣き売り”の恐れ
✅ 事例：納税資金不足で築浅住宅を慌てて安売り
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続税・納税資金
8

⬜︎ 納税期限（10か月）を過ぎても手続きをしていない

➡ 解説：延滞税・加算税で数百万円の余計な負担
✅ 事例：放置1年
→ 延滞税300万円以上の請求も
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続税・納税資金
9

⬜︎ 固定資産税を滞納している

➡ 解説：最悪は差押え・公売処分
市場価格より安く売られます
✅ 事例：公売で実勢価格より2割安で落札
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続税・納税資金
10

⬜︎ 相続放棄の期限（3か月）を過ぎている

➡ 解説：借金も含めて相続
後から放棄はできません
✅ 事例：連帯保証債務を知らずに相続
→ 数千万円の請求へ
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
実家相続 危険度チェック
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税金控除・特例
11

⬜︎ 「3,000万円特別控除」を知らない

➡ 解説：使えば譲渡税ゼロにできる制度
知らないと数百万円損
✅ 事例：知らずに600万円納税した人も
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
税金控除・特例
12

⬜︎ 「空き家特例」を確認していない

➡ 解説：条件を整えれば税金ゼロ
未確認で500万円損のケースあり
✅ 事例：解体せず売却
→ 控除が使えず数百万損
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
税金控除・特例
13

⬜︎ 「小規模宅地の特例」を調べていない

➡ 解説：土地評価を最大80％減
知らなければ高額課税に
✅ 事例：評価額1億円
→ 特例で2,000万円に減額
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
税金控除・特例
14

⬜︎ 控除・特例の申告期限を把握していない

➡ 解説：期限切れで一切使えません
数百万円単位の損失に
✅ 事例：期限切れで1,200万円余計に納税
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
税金控除・特例
15

⬜︎ 税務署が自動で控除を適用してくれると思っている

➡ 解説：申告しなければ適用ゼロ
黙っていても救済なし
✅ 事例：「知らなかった」で300万円損
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
不動産の管理・劣化
16

⬜︎ 実家を空き家のまま数年放置している

➡ 解説：住まない家は急速に劣化
修繕費数百万円に
✅ 事例：5年放置で屋根崩壊
→ 解体費だけで150万円
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
不動産の管理・劣化
17

⬜︎ 庭やゴミで近隣から苦情を受けたことがある

➡ 解説：「特定空き家」に指定されると行政処分・罰則の対象に
✅ 事例：行政代執行で解体
→ 数百万円の請求を受けた人も
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
不動産の管理・劣化
18

⬜︎ 売却か賃貸か方向性を決めていない

➡ 解説：決めない間に市場価値が下がります
✅ 事例：3年放置で1,000万円以上の下落
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
不動産の管理・劣化
19

⬜︎ 火災・不法侵入・ごみ屋敷化のリスクを放置している

➡ 解説：所有者責任を問われ損害賠償も
✅ 事例：放火で隣家被害
→ 数千万円の賠償命令
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
不動産の管理・劣化
20

⬜︎ 家の中の片付けをしていない

➡ 解説：残置物が売却・賃貸の妨げに
整理費用も追加発生
✅ 事例：片付けに半年かかり、買主がキャンセル
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
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相続人間のトラブル
21

⬜︎ 兄弟で「売る／残す」で意見が割れている

➡ 解説：合意できず放置 → 家も関係も悪化
✅ 事例：10年放置で家が廃墟化し、修繕費1,000万円超
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続人間のトラブル
22

⬜︎ 特定の相続人だけが費用を負担している

➡ 解説：不公平感で対立・絶縁に発展
✅ 事例：税金を1人で支払い続け裁判沙汰に
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
相続人間のトラブル
23

⬜︎ 感情的な対立で話し合いが進まない

➡ 解説：家庭裁判所に持ち込まれると数年＋高額費用
✅ 事例：兄弟間の調停
→ 弁護士費用300万円超
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続人間のトラブル
24

⬜︎ 相続人に未成年・認知症・障がいのある人がいる

➡ 解説：後見人選任が必要で売却や分割が長期化
✅ 事例：後見人選任に半年
→ 相続分割が大幅遅延
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
相続人間のトラブル
25

⬜︎ 相続人の1人が「自分は関係ない」と拒否している

➡ 解説：全員一致が原則
同意しない人がいると手続きは進みません
✅ 事例：「判子を押さない」兄弟
→ 相続全体がストップ
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
境界・権利・借金
26

⬜︎ 境界が不明確で隣地と揉めている

➡ 解説：境界不明は売却・建替え不可
裁判で数年かかる場合も
✅ 事例：境界争いで売却価格が半額になったケースも
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
境界・権利・借金
27

⬜︎ 境界確定測量図がない

➡ 解説：測量に隣地の同意が必要
拒否されると売却不能
✅ 事例：測量費50万円支払ったが隣地同意なし → 売却断念
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 
境界・権利・借金
28

⬜︎ 借地権や共有持分が絡んでいる

➡ 解説：売却困難・価格は大幅に下落
✅ 事例：共有持分の不一致で買主ゼロ
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
境界・権利・借金
29

⬜︎ 被相続人が連帯保証人になっていた

➡ 解説：保証債務も相続対象
知らずに多額の返済義務が
✅ 事例：突然、数千万円の返済請求
緊急度：⚠️⚠️⚠️ 高リスク 
境界・権利・借金
30

⬜︎ 相続関連の書類（遺言・戸籍・固定資産税通知など）が整理できていない

➡ 解説：探すのに時間がかかり、手続き遅延や期限切れの原因に
✅ 事例：戸籍不備で控除申告できず、税額が数百万増加
緊急度：⚠️⚠️ 中リスク 

こんな結果が出たら…

✅ 判定
• 0〜2個 → 低リスク
• 3〜6個 → 中リスク（注意が必要）
• 7個以上 → 高リスク（すぐに相談推奨）

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買取ハウス 中野店

企業名：（株）八千代ハウスセンター

中野ブロードウェイ１階で38年営業の会社です。

所在地：東京都中野区中野5-52-15
　　　　中野ブロードウェイセンター1F
アクセス：ＪＲ総武線/中野駅 徒歩5分
電話番号：03-3388-7101（代表）
FAX番号：03-3388-7102
東京都知事免許（9）第56426号
（社）東京都宅地建物取引業協会会員
営業時間：10:00～18:00
定休日：水曜・木曜

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