【実家相続】3,000万円の特別控除、もう少しで失うところでした
2025年07月15日 01:40
「もうすぐ3年。もし気づかなかったら…」
──3,000万円の特別控除を、危うく逃すところでした
「気づいたのがあと数ヶ月遅かったら…数百万円の損でした。」
そう話すのは、50代の女性・坂井さん（仮名）。
数年前に母が亡くなり、地方にある実家が空き家のままになっていました。
「すぐに売る気にはなれなかったんです。
母の思い出もたくさんあるし、片付けるのも大変で。
仕事も忙しくて、気づけば3年目の年末が近づいていました。」
そんなとき、職場の同僚との何気ない会話で言われたひと言が、胸に引っかかったのです。
「空き家って、3,000万円の控除とかあるんでしょ？期限あるんじゃないの？」
「え、何それ？」
坂井さんは慌てて調べました。
そこには、聞いたこともなかった「空き家の3,000万円特別控除」の文字。
• 相続した親の家を売るとき、一定の条件を満たせば譲渡所得から3,000万円が控除される
• でも、相続から3年以内の12月31日までに売らないと適用できない
「え…もうすぐ3年になる…」
「これ、間に合わなかったらどうなるの？」
坂井さんの頭は真っ白になりました。
急いで税務署に確認したり、ネットで調べるうちに、さらに不安が募ります。
「売るだけじゃなく、耐震基準を満たすか、取り壊さないといけないって…」
「うちの実家、築40年だし…大丈夫なの？」
実際、この制度の適用条件は厳しく、
• 親が一人で住んでいた家であること
• 耐震基準に適合するか、取り壊すこと
• 相続から3年以内の年末までに売ること
この条件を満たせなければ、控除は受けられません。
もし適用されなければ、
譲渡所得に対して約20％の税金がかかることもあります。
たとえば、実家が1,500万円で売れた場合。
取得費が不明なら、概算で5％＝75万円。
差額の1,425万円に課税され、税金だけで約285万円…。
「もし間に合わなかったら、数百万円が税金で飛んでいくってこと？
なんでもっと早く調べなかったんだろう…」
坂井さんは、すぐに専門家に相談しました。
「ギリギリですが、まだ間に合います」と言われ、
慌てて解体業者を手配し、売却の準備を進めました。
無事に期限内に売却が成立し、3,000万円控除が適用されたことで、
税金はほとんど発生しませんでした。
「本当に、間一髪でした。
知らなかったら、うっかり何百万円も損するところだったんです。」
もし、あなたのご実家や空き家が、
「相続から3年経ちそう」「いつか売るつもり」と放置されているなら──
今すぐ確認した方がいいかもしれません。
「うちは大丈夫」「売る予定がないから」
そんなふうに思っていても、
期限が過ぎれば、もう取り返しはつきません。
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