【相続】相続財産が家だけだった時の相談事例

2025年06月29日 15:23

「父が遺してくれたのは、“家”だけでした」

そう話してくれたのは、50代の長男・啓介さん（仮名）。

3人兄弟の長男として、両親を看取り、実家を守ってきた彼が、相続の手続きでぶつかった“見えない壁”とは──。

相続人は、啓介さん・妹・弟の3人。

父が亡くなってから、母も数年後に他界し、遺産分割の話が持ち上がりました。

でも、相続財産は、築40年の実家一軒だけ。

預貯金も保険もほとんど残っておらず、評価額1,200万円の古い家がすべてでした。

「親の面倒は長男の私が見てきたし、できればこの家は残したい」

啓介さんにはそんな想いもありましたが、妹と弟にはそれぞれの生活があり、考え方も違いました。

「現金がないなら、家を売って分ければいい」

「今すぐじゃなくても、将来どうするの？」

妹と弟は、現実的な視点で話を進めたがっていました。

一方で、啓介さんは“思い出”と“感情”に縛られ、決断できずにいました。

──結局、何ヶ月も話し合いは平行線。

誰かが我慢して終わるしかないのか、と諦めかけたとき。

知人の紹介で、私たちの相談窓口に連絡をくれたのです。

状況を整理してわかったのは、以下のポイントでした。

✅ 相続財産が家だけの場合、公平な分割が難しい

✅ 現金化できなければ、他の相続人に「代償金」を払う必要がある

✅ 不動産の価値は「評価額」と「実際に売れる価格」が違う

✅ 相続後に家を共有名義にしてしまうと、将来のトラブルに発展しやすい

啓介さんの場合、家を自分が相続する代わりに、妹・弟にそれぞれ300万円ずつの代償金を支払う方向で進める案が浮上しました。

でも、現金を用意するのは現実的ではありません。

そこで提案したのは、「一度売却して現金化」するという方法。

売却価格によっては、税金や諸費用を引いても、3人で公平に分けることができます。

何より大切なのは、兄弟間で“納得”できる着地点をつくること。

感情のしこりが残らないよう、第三者が間に入って調整することに意味があります。

結果的に、実家は近所の方が購入してくれ、手元に残ったお金を3人で分けることができました。

「本当は寂しいけれど、父や母もこれで安心してくれる気がします」

啓介さんがそう言ってくれたとき、私たちも少しほっとしました。

📌 相続財産が「家だけ」というご相談は、今とても増えています。

・現金がない

・誰かが住み続けたい

・でも、他の相続人が納得しない

──そんなときこそ、不動産と相続の両方に詳しい第三者の介入が、解決の近道になります。

📩「家しかない場合、どう分ければいい？」

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感情と数字、どちらも大切にしながら、

あなたとご家族にとってベストな“解決の形”を一緒に考えましょう。

まずは、今の状況だけでも、聞かせてくださいね。