【相続】2025年相続登記義務化スタート！今、やるべきことは？
2025年06月26日 09:51
「うちはまだ大丈夫だろう」
「急がなくてもそのうち…」
そんなふうに思いながら、
相続した家の登記がそのままになっている──
という方は、実はたくさんいらっしゃいます。
でも、2025年。
法律が変わりました。
今や「そのままにしておく」ことで、大きなリスクが生まれる時代に入ったのです。
たとえば、ある50代男性のケース。
3年前に父親を亡くし、実家を兄弟3人で相続。
「どう分けるかまだ決めていないし、とりあえず放置で…」
そんな話し合いでまとまっていました。
ところが2025年、法改正のニュースを知り、焦ってご相談に来られたのです。
何が変わったのか？
以前は、
✅ 相続登記は義務ではなく任意
✅ 「そのまま放置している」人も多かった
ところが、2025年4月から
👉 「相続登記の義務化」 がスタート。
✅ 相続が発生してから3年以内に登記が必要
✅ 正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料（罰金）の対象に
つまり、「やらなければならない」ものに変わったのです。
なぜこの法律ができたのか？
背景には、日本中に「持ち主がわからない土地・家」が増えている問題があります。
✅ 相続されたまま名義変更がされず
✅ 売買もできない
✅ 放置され、空き家が増える
✅ 管理不全やトラブルにつながる
この悪循環を防ぐために、今回の義務化がスタートしたのです。
じゃあ、今やるべきことは？
✅ ① まず「誰が相続するか」を確定する
👉 遺産分割協議がまだなら、早めに家族で話し合う
✅ ② 必要な書類を確認する
👉 戸籍謄本、遺産分割協議書、固定資産税評価証明書など
✅ ③ 登記申請の準備をする
👉 司法書士などの専門家に相談も選択肢に
さらに、もう一歩進んで
「家をどうするか？」まで考えておくとより安心です。
放置するほどデメリットが増えるのが不動産。
✅ 固定資産税
✅ 劣化による資産価値の下落
✅ 空き家リスク
「どうするかわからないから、とりあえず放置」
という方がいちばん困る結果になりがちです。
冒頭の男性は、
✅ 司法書士と協力して無事に登記完了
✅ 兄弟で協議し「売却」に決定
✅ 手間が減り、スッキリした状態に整理されました。
「3人ともずっと気になってはいたけれど、
ようやく片付いて本当に安心しました」と、
ホッとした表情でおっしゃっていました。
もし今、あなたのご家庭でも
✅ 相続登記、まだ手をつけていない
✅ 家族で話がまとまっていない
✅ 「そろそろ…でも何からすれば？」と迷っている
そんな状況なら、今このタイミングが動き時です。
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「まだ急ぎじゃない」「相談だけでもOK」です。
後悔しない一歩を、一緒に踏み出していきましょう。