買取ハウス公式ブログ｜空き家・相続・離婚のお悩み解決マガジン

「まだ大丈夫…」「そのうち片付けよう」

気になってはいるけれど、忙しい日々の中で

つい後回しになってしまう空き家の問題。

でもいま、その「ちょっと放置」が大きなリスクになる時代が来ているのをご存じでしょうか。

2025年、法改正により「特定空き家」への指定と対応がさらに厳しくなっています──。

たとえば、ある50代女性のケース。

実家を相続したものの、県外に住んでいてなかなか片付けが進まず…。

「いずれ整理しよう」と思いながら数年が経ち、

ふとポストに届いた一通の通知。

それは自治体からの「特定空き家」該当のお知らせでした。

「特定空き家」── それは何か？

放置が進み、

✅ 倒壊などの危険がある

✅ 景観を損ねている

✅ 衛生・安全面で問題がある

といった状態になった空き家に対して、

市区町村が「このままでは問題」と判断して指定するものです。

では、指定されるとどうなるのか？

これが大きな落とし穴。

✅ 住宅用地特例の適用外になり、固定資産税が跳ね上がる

✅ 行政指導 → 命令 → 強制執行 の対象になることも

✅ ペナルティが発生する場合もあり、資産価値が大きく下がる

実際、冒頭の女性も

「知らない間に特例が外れて、固定資産税が4倍になっていたんです…」

とショックを受けておられました。

さらに2025年の改正ポイントは？

従来よりも「管理不全」の判断が厳しくなり、

✅ 屋根や外壁の劣化

✅ 雑草や樹木の繁茂

✅ ゴミの散乱

など「まだそこまで深刻じゃない」と思っている段階でも、早めに特定空き家化する事例が増えているのです。

自治体としても、事故やクレームが起きる前に対処したい背景があり、

今後は「未然防止」の観点で動きが早くなっていきます。

もし今、

✅ 空き家になって3年以上経っている

✅ 雑草・ゴミなどの手入れが難しくなっている

✅ 自治体から過去に「改善通知」が来たことがある

こうした状況なら、早めに一度チェック・相談するだけでも大きく違います。

知らなかったでは済まないのが空き家問題の怖さです。

「まだ住む予定もないし、売るのもすぐでは…」と迷っている方こそ、

今このタイミングで「どんなリスクがあるのか？」だけでも知っておくと安心です。

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「すぐ売る気はない」「今は相談だけしたい」でもOK。

まずは知ることから、一歩踏み出してみませんか？