【実家相続】相続でもめた原因…実家の“思い込み価格”でした
2025年07月19日 11:16
「実家の価値がこんなに変わってるなんて…正直、ショックでした」
「ずっと『うちの実家は3,000万円くらいの価値がある』って思い込んでたんです。」
そう話すのは、50代の男性・長谷川さん（仮名）。
父が亡くなり、地方にある実家を相続しました。
子どもの頃から「駅にも近いし、地元でもそこそこ人気のエリアだった」
そう聞かされて育ってきたので、実家は「いい値段がつくだろう」と思っていました。
「でも、いざ不動産会社に相談したら、
『1,200万円ですね』って。
想像の半分以下ですよ。」
思わず「え？そんなはずないですよ」と食い下がったそうです。
でも、現実は厳しかった。
• 駅まで徒歩15分
• 築40年の木造住宅
• 周辺の人口減少
• 再建築不可の土地
そういった要素が積み重なって、価値はどんどん下がっていたのです。
「知らなかったんですよ。
親から『いい場所だ』って聞かされてただけで、今の不動産市況なんて全然知らなくて。」
長谷川さんは、まさかこんなに価値が落ちてるとは思わず、
兄妹にも「たぶん3,000万円くらい」と話してしまっていたそうです。
「兄妹の間で話がこじれましたよ。
『最初は3,000万って言ってたのに』って。
でも、僕だって本当にそう思ってたんです。」
結局、きちんと査定してもらうまで、
自分の思い込みで勝手に価値を決めつけていたことに気づきました。
実は、こうしたケースは珍しくありません。
不動産の価値は、
• 立地（周辺環境・人口）
• 築年数や建物の状態
• 法的な制限（土地の形状・再建築の可否）
• 市場の需給バランス
など、多くの要素で変動します。
30年前に3,000万円だった家が、
今は1,000万円でも売れないことも普通にあるのです。
逆に、
「田舎だから安いだろう」と思っていた土地が
最近の需要で高騰していることもあります。
つまり、正確な評価を知らずに話を進めると、
• 相続人同士で揉める
• 安く手放してしまう
• 税金の計算がズレる
といったトラブルが起きやすいのです。
長谷川さんも、
「最初にちゃんと査定しておけばよかった」
「自分の思い込みで価値を決めてしまったことが、兄妹との不信感を生んでしまった」
そう後悔しています。
もし、あなたが
「実家の価値なんてだいたい〇〇万円だろう」
「親が言ってたから大丈夫」
そう思っているなら、
それ、本当に今の価値ですか？
特に、
• 築年数が古い
• 地方や郊外
• 駅から遠い
• 法的な規制がありそう
こうした不動産は、思った以上に評価が変わっていることがあります。
でも、「どこに相談すればいいかわからない」
「査定ってしつこく営業されそうで怖い」
そんな不安もありますよね。
だからこそ、
まずは誰かに気軽に聞いてみることから。
📩 LINEで匿名相談 ▶︎ https://kaitorihouse.com
名前も、電話番号もいりません。
しつこい営業もありません。
実家の“今の価値”、知っていますか？
知らないまま話を進めると、
後悔するのは“そのとき”かもしれません。
まずは、今の状況を聞かせてください。