空き家、相続、離婚、終活でお悩みのあなたへ

家族が揉めないうちに知っておきたい──
空き家、相続、離婚…５大落とし穴

はじめに｜家族が揉める前に読むべき──

空き家・相続・離婚後の住まい。

「まだどうするか決めていない」
「そのうち相談しよう」

そんなふうに思いながら
⽉⽇が経ってしまった…。

けれど、「動かないことで損をする」ことも
あるのです。

実際にご相談を受けていると、
「もっと早く知っていれば」
「もう少し早く相談しておけばよかった」
そんな声が本当に多く聞かれます。

このガイドは、そうした
“まだ迷っている⽅”のためにまとめました。

今すぐに動かなくても構いません。
まずは「知っておく」ことから
始めてみてください。

そして、ご家族とお話しする時に、
ぜひお役⽴てください。

第1章｜あなたの家は大丈夫？

いつの間にか『家が負債』になってしまう理由

「今はまだ大丈夫だろう」
「そのうち子どもたちと相談してから」
「少し気持ちの整理がついてから」

──そんなふうに“いまは動かない理由”を自分に言い聞かせながら、空き家や相続した家、離婚後の住まいを そのままにしている方がとても増えています。

でも、実はそこに静かに忍び寄るリスクがあることを、ご存じでしょうか？

たとえば、ある相続のご相談。
都内にある小さな戸建住宅を、親御さんの死去をきっかけに兄弟3人で相続されました。

「しばらくはそのままでいいよね」
と3人の意見がまとまらず、3年が経過──

その間にも 固定資産税は毎年発生し、
屋根の雨漏りが始まり修理に50万円が必要に。

さらには「誰も住んでいない空き家」
という情報が漏れ、

知らない人が庭にゴミを不法投棄し始め、
近隣の方からクレームが入ってしまったのです。

また、離婚後の住まいをどうするか迷っていたある女性のケース。

「まだ名義変更も売却も気が進まず、ローンだけ支払っていた」のですが、家の価値が下がり始め、今では残債より売却額が低くなってしまったという例も。

こうした「気づかないうちに、家が“負債”になってしまう」ケースは、いま日本中で本当に多くなっています。

さらに最近増えているのが、
家族・親族間でのトラブルです。

・兄弟で意見が合わず、会うたびに険悪に

・遠方に住む親族に相談せずに勝手に話が進み、不信感に

・子ども世代が相続時に揉めて「絶縁状態」になる

──そんなご相談が、この1年ほどでとても増えているのです。

だからこそ
もし今、あなたやご家族が
「売る？ まだ持つ？ どうしよう…」
と迷っているなら──

「まだ行動しないうちに、まずは知っておくべきこと」があります。

次章では、「放置しておくと何が起きるのか？」実際に多い“5つの落とし穴”について詳しくお伝えしていきます。

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第2章｜放置した家にかかるお金とトラブル

よくある５つの落とし穴

「固定資産税が少しかかるだけだし、急いで動かなくても…」

そんなふうに思って、ついそのままにしている方がとても多い空き家や相続した家。

けれど、その“うちに”──気づけば家そのものが「大きな負債」になってしまうケースが少なくありません。


【落とし穴①】
知らずに払っている固定資産税の負担増

空き家の固定資産税は、
意外に重い負担になることがあります。

とくに築年数が古い住宅は、
固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が失われ、税額が数倍に跳ね上がるケースも。

実際に「3年間で約60万円払ってしまった…」という事例もよくあります。


【落とし穴②】
近隣トラブルの火種になる

「誰も住んでいない」とわかれば、近隣に迷惑がかかることも。

・雑草が伸び放題に
・ゴミや不法投棄が増える
・空き巣や不審者の侵入

これらが起きると、
近隣の方から苦情が入ることも珍しくありません。

最悪の場合は、
近隣住民との関係がこじれることも…。


【落とし穴③】
家そのものの価値がどんどん下がる

放置された家は、
時間とともに価値が下がっていきます。

とくに空気の流れが止まった家は傷みが早く、
リフォーム費用も増大。

結果的に「売ろうと思った時には、思った以上に安くしか売れなかった」

──そんなケースが後を絶ちません。


【落とし穴④】
2025年から変わった注意ポイント

近年、不動産の流通・税制も変わってきています。2025年には法改正が入り、「特定空き家」指定が強化。

これに指定されると、
行政からの指導や税制上のペナルティが発生するリスクも出てきました。

知らない間に「うちも対象だった…」という声も少なくありません。


【落とし穴⑤】
意外な「空き家税」リスク

2025年以降、「空き家税」（正式名：管理不全空き家の課税強化）が本格化。

一定の条件を満たす空き家は課税対象となり、毎年10万円〜20万円規模の新たな負担が発生するケースもあります。

※対象の詳細は各自治体の条例により異なるため、まずは専門家に確認を。

気づいた時には「どうにもならない状態」になってしまう前に──

次章では「売るべき？ まだ持つべき？ 迷ったときの判断のコツ」をお届けします。

第3章｜意外と見落としがちな３つの視点

『売るべきか？まだ待つべきか？』

「今売った方がいいのか…それとも、まだ持っておいた方がいいのか…」

空き家や相続・離婚後の住まいをめぐって、
多くの方が最も迷うポイントがここです。

でも実は、よく見落とされがちな“判断の視点”があることをご存じでしょうか？

ここでは、そんな「売るべき？ まだ持つべき？」を迷った時に押さえておきたい3つの視点をご紹介します。


【視点①】「時間」と「劣化」の関係

家は、時間とともに劣化します。
これは住んでいる・住んでいないにかかわらず進んでしまうもの。

特に空き家や放置気味の家は、
数年単位で売却価格が大きく変わることも。

「もう少し価値が“上がって”から売ろう」
「景気がよくなったら動こう」

──そう考えて待っていたはずが、
気がつくと家の劣化や市場変化で逆に価値が下がっていたそんなケースは本当に多いのです。


【視点②】家族・親族間の温度差を確認する

「親族の誰かが反対している」
「まだ話し合えていない」──

そんな状況もよくありますが、
時間が経つほど関係がこじれやすくなるのも事実。

もし “揉めそうな気配”が少しでもあるなら、
早めの情報整理や相談が大事になります。

その方が、のちのち 円満に進めやすくなるからです。


【視点③】「お金」が必要になるタイミング

意外と多いのが、資金繰りの面で「もっと早く現金化しておけばよかった」という後悔。

教育費や医療費、老後資金など、ライフプラン全体の中でいつ「お金」が必要になるのか？ を見直してみましょう。

「まだ持っておいてもいいだろう」と思っていたが、資金の必要なタイミングとズレて困った… というご相談は本当に多いのです。

ケース別判断例
・空き家：傷み始める前に動くが原則

・相続後の住まい：相続人間の意見がまとまる前に「情報整理」をしておく

・離婚後の家：持ち分問題・名義問題がこじれる前に「相談だけでも」

・終活：元気なうちに相談・決定しておくと家族が助かる

・資金繰り：売却にかかる時間を逆算して準備を


相談前に家族で話しておくべき3つのこと

・売却後のお金の分配について
・誰が主導して進めるか（代表者）
・どのタイミングで誰に相談するか

「なんとなく迷っている」状態が続くほど、
損やトラブルになりやすい──

次章では「意外と間違いやすい“仲介”と“買取”の違いと選び方」についてご紹介します。
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第4章｜意外と間違いやすい仲介と買取

5つの違いと選び方

「家を売るなら、とりあえず不動産屋に相談かな」

── そう思って、なんとなく “仲介”か“買取”かの違いをよくわからないまま相談してしまう方は、とても多いものです。

でも、この違いを正しく理解しておかないと
「こんなはずじゃなかった…」
となってしまうケースも少なくありません。

ここでは「仲介」と「買取」の意外と知られていない5つの違いと、選び方のヒントをご紹介します。


【違い①】売却までのスピード

仲介 → 一般の買主が見つかるまで「数カ月〜半年以上」かかることも

買取 → 早ければ「即日〜1〜2週間」で現金化できるケースも

「急ぎかどうか」
がまず1つの大きな判断基準になります。


【違い②】売却価格のブレ幅

仲介 → 買主次第で価格が上下することが多い

買取 → 価格は固定で事前に提示

「いくらで売れるか」を早めに把握しておきたいなら「買取」が向いています。


【違い③】売却の手間と準備

仲介 → 内覧準備・掃除・広告用の写真撮影など

買取 → 基本的に現況のままでOK

「家を片付けるのが大変」
「遠方でなかなか準備に行けない」という場合は、買取の方が負担が少ないことが多いです。


【違い④】売却後の責任範囲

仲介 → 引き渡し後の「瑕疵（かし）担保責任」が発生するケースあり

買取 → 基本的に「現況有姿」で責任なし

「古い家なので万が一が心配」という場合は「買取」が安心です。


【違い⑤】2025年版 最新の取引事情

2025年に入り、不動産市場では買主側の慎重姿勢がより強まっているのが現状。

仲介の場合「条件に合わず買い手がつかない」というケースが増加しており、

逆に「スピーディに現金化したい人向け」の買取ニーズは増えてきています。

「仲介か買取か？」── 迷った時こそ、いまの自分の状況・家族の状況に一番合う方法を見極めて動くことが大切です。

次章では、「相談で失敗しない！ 窓口選びの“7つのチェックポイント”」をご紹介していきます。

第5章｜相談で失敗しない

窓口選びの7つのチェックポイント

「とりあえず、近所の不動産屋に聞いてみよう」── これは悪いことではありません。

でも、実はそこに大きな落とし穴があることをご存じでしょうか？

ご相談に来られる方の中には、
「以前、他の窓口で嫌な思いをしてしまって…」という方が少なくありません。

不動産業界は、相談する窓口によって経験値・スタンス・方針がかなり違う世界。

だからこそ、窓口選びで失敗しないために、
「7つのチェックポイント」を知っておいてください。


【1】すぐ「売りましょう」と話を急がせないか？

👉 本当に親身な窓口は「売る」「持つ」の判断そのものから丁寧に相談にのってくれるもの。


【2】「今すぐ査定に伺います」と即行動を迫ってこないか？

👉 迷っている方には「まだ売るつもりがなくてもOK」というスタンスが安心です。


【3】「営業トーク」ばかりで事例や実情を話してくれるか？

👉 実際の相談事例をしっかり話してくれるところほど信頼度が高い。


【4】「売らなければならない理由」を強調してこないか？

👉 事情や背景をしっかり聞いたうえで、「売らなくても良い」選択肢も示してくれるか。


【5】実際に相談された方の口コミや評判は？

👉 ネットや口コミで「しつこい」「感じが悪い」などが多い場合は注意。
 

【6】匿名や非対面での相談が可能か？

👉 いきなり来店を求める・フルネームを必須にする窓口は慎重に。


【7】「相談だけ」の段階でも歓迎してくれるか？

👉 まだ「売る」「売らない」を決めていなくても快く受け入れてくれるかが重要。


こんな窓口には要注意！
・すぐ売却を急がせてくる
・契約を強く迫る
・「うちに任せれば間違いない」など極端なトークが多い

安心して相談できる窓口を選ぶことが、トラブル回避の第一歩です。

次章では実際に「売るつもりじゃなかったけれど…相談してよかった」という5つのリアルな声とエピソードをご紹介します。

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第6章｜実例紹介

５つの声とリアルなエピソード

「最初は、まさか自分が“相談する側”になるとは思っていなかったんです」

── そんな声を、実際のご相談ではよく耳にします。

多くの方は「まだ売るつもりはない」
「相談するほどでも…」と迷っているうちに時間が経ち、

「でも…やっぱり気になる」
「誰かに聞いてみようかな」
という気持ちに変わっていきます。

ここでは、そんな“迷い層”の方々が実際に相談してみて「よかった」と感じたエピソードをご紹介します。


【1】相続した実家の整理がスムーズに進んだ

「兄弟3人で意見が割れていて揉めかけていたのですが、相談の中で“今すぐ売らなくても、こういう選択肢がある”と聞けたことで話がまとまりました。

最初は“相談だけ”のつもりでしたが、結果的に兄弟関係がこじれずに済んだのが何よりでした。」（50代女性／練馬区）


【2】「家をどうする？」という心の負担が軽くなった

「母が亡くなって空き家になった実家。
気にはなっていたけど、どう進めたらよいのかわからず数年が経っていました。

一度相談して“こういう順番で進めればいいんだ”とわかっただけでも、とても安心できました。

売却するかどうかはまだこれからですが、“次の一歩”が見えた感じです。」（60代男性／中野区）


【3】遠方の空き家でも安心して任せられた

「実家が地方にあり、自分は東京在住。なかなか現地に行けない状況だったのですが、オンラインやLINEで相談できたことでスムーズに進められました。

“遠方だから無理かも…”と思っていたけれど、相談して本当によかったです。」（40代男性／世田谷区）


【4】家族の揉め事を回避できた

「親族内で“売る・売らない”が対立していたのですが、第三者の専門家の意見を聞けたことで話し合いがスムーズに。

結果的にトラブルにならずに整理が進みました。“もっと早く相談していれば、もっとラクだったのに”と今は思います。」（50代女性／杉並区）


【5】相談してわかった「意外なメリット」

「家の価値が思ったより高く評価されていたことを知り、“とりあえず残しておこう”と思っていた気持ちが変わりました。

“知らなかった”では済まないことが多いと、あらためて感じました。」（60代男性／新宿区）


迷ったときこそ、
まずは「相談だけでも」しておくことが大切です。

このガイドを読んでくださったあなたも、ぜひお気軽に一度、LINEからご相談ください。次のステップがきっと見えてくるはずです。

おわりに｜知っておくだけでも──

「まだ迷っている」
「すぐには動けない」

そんな方にこそ、まずは「知っておいていただきたい」ことがたくさんあります。

もし今、「まだ売るつもりはないけれど、どうしたらいいか少し聞いてみたい」

そう思われたら──
今なら「匿名でのご相談」も歓迎しています。

「相談したからといってすぐ売らなくてはいけない」ことは、もちろんありません。

動けるうちに「知っておく」だけでも、
大きな差になります。

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